అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క పైకప్పు మరమ్మతు: చట్టపరమైన వర్ణమాల

ప్రస్తుతం, అపార్ట్మెంట్ భవనాల నివాసితులు ఇంటి నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు యొక్క అన్ని ఒత్తిడి సమస్యలతో ఒంటరిగా మిగిలిపోయారు. మరియు ఉద్భవిస్తున్న సమస్యలను పరిష్కరించడానికి ఏమి చర్యలు తీసుకోవాలో చాలామందికి తెలియదు. కొన్ని నిర్మాణాల మరమ్మతులను నిర్వహించాల్సిన అవసరం వచ్చినప్పుడు అనేక సమస్యలు తలెత్తుతాయి. మా వ్యాసంలో, ప్రస్తుత చట్టాన్ని ఉల్లంఘించకుండా కనీస ఖర్చుతో అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క పైకప్పును ఎలా సరిదిద్దాలి అనే దాని గురించి మేము మాట్లాడుతాము.

ప్రారంభంలో, "ఇంటి పైకప్పు మరమ్మత్తు" అనే భావనలో ఏమి చేర్చబడిందో మేము నిర్వచిస్తాము. కాబట్టి, ఇంటి పైకప్పు యొక్క మరమ్మత్తు భవనం యొక్క ఎగువ భాగం యొక్క మరమ్మత్తు, ఇది పర్యావరణం యొక్క ప్రతికూల ప్రభావాల నుండి మొత్తం భవనాన్ని రక్షిస్తుంది.

వాటి ఆకారం మరియు డిజైన్ లక్షణాల ప్రకారం, పైకప్పు విభజించబడిందని గుర్తుంచుకోండి:

• వాలులేని;
• లీన్-టు;
• గేబుల్;
• బహుళ-వాలు;
• మరింత క్లిష్టమైన నమూనాలు.

సాధారణ నిర్మాణం మరియు పైకప్పు లైనింగ్ ఒక పైకప్పు (బాహ్య పూత) మరియు అంతర్గత మద్దతు - ఒక ట్రస్ వ్యవస్థను కలిగి ఉంటుంది. ఇంటిని నిర్మించేటప్పుడు, డెవలపర్ నిర్మాణ లక్షణాలు మరియు భవనం యొక్క తదుపరి ప్రయోజనం ఆధారంగా, ఒకటి లేదా మరొక రకమైన పైకప్పును ఎంచుకుంటాడు.

చాలా తరచుగా, ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క పైకప్పు రకం ఎంపిక చేయబడుతుంది, మొత్తం మైక్రోడిస్ట్రిక్ట్ యొక్క సాధారణ నిర్మాణ అభివృద్ధిపై దృష్టి పెడుతుంది. తుఫాను కాలువ వ్యవస్థ ఏ రకమైన మరియు డిజైన్ సంక్లిష్టత యొక్క పైకప్పు యొక్క సమగ్ర అంశం.

ఇది బాహ్య లేదా అంతర్గత కాలువ రూపంలో అమర్చవచ్చు. ఆధునిక పైకప్పు తప్పనిసరిగా థర్మల్ మరియు వాటర్ఫ్రూఫింగ్ను కలిగి ఉండాలి. పైకప్పును సరిదిద్దడానికి అవసరమైన సందర్భంలో, దాని అన్ని అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం అవసరం.

అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క పైకప్పు మరమ్మత్తులో కొత్త హైటెక్ పదార్థాల ఉపయోగం మరమ్మత్తు పైకప్పు యొక్క దోపిడీ సాంకేతిక లక్షణాలను గణనీయంగా పెంచుతుంది.

అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క పైకప్పులను మరమ్మతు చేయడానికి ప్రధాన సాంకేతికతలు

ఆధునిక నిర్మాణంలో, పైకప్పు మరమ్మతులను విభజించడం ఆచారం: పాక్షిక మరియు ప్రధానమైనది. పాక్షిక పైకప్పు మరమ్మతులు దాని లోపాలు కొన్ని గుర్తించబడినప్పుడు ఆశ్రయించబడతాయి, ఇది దాని కార్యాచరణ లక్షణాలలో తగ్గుదలకు దారితీస్తుంది.

పాక్షిక పైకప్పు మరమ్మత్తు చేస్తున్నప్పుడు, కింది సమస్యలు తరచుగా తొలగించబడతాయి:

1. స్రావాలు చాలా పైకప్పు మీద మరియు దాని రూఫింగ్;
2. శబ్దాన్ని తొలగించండి;
3. పైకప్పు కవరింగ్ యొక్క వ్యక్తిగత అంశాలను పునరుద్ధరించండి;
4. పైకప్పుకు సౌందర్య రూపాన్ని ఇవ్వండి.

పైకప్పుపై స్రావాలు సంభవించినట్లయితే, అన్నింటిలో మొదటిది, లీక్లను గుర్తించడానికి పైకప్పు తనిఖీ చేయబడుతుంది.

ఒక నిర్దిష్ట పైకప్పు లోపం కారణంగా పైకప్పు యొక్క ఏ అంశాలు దెబ్బతిన్నాయి అనేదానిపై ఆధారపడి, పైకప్పు యొక్క నిర్మాణ అంశాలు భర్తీ చేయబడతాయి, ఉదాహరణకు, అవి ఇన్సులేషన్, లాథింగ్, వాటర్ఫ్రూఫింగ్ పొరలు మరియు రూఫింగ్ యొక్క ఇతర అంశాలను భర్తీ చేస్తాయి.

పైకప్పు యొక్క లోపభూయిష్ట విభాగాలను భర్తీ చేసిన తర్వాత లేదా మరమ్మత్తు చేసిన తర్వాత, వారు మరమ్మత్తు చేయబడిన ప్రదేశాలలో కొత్తగా తయారు చేయబడిన అన్ని కీళ్లను సీలింగ్ చేయడంతో పాటు నాన్-రూఫింగ్పై కీళ్లను మూసివేయడంపై పని చేయడం ప్రారంభిస్తారు.

ముఖ్యమైనది: వివిధ రకాలైన రూఫింగ్ పదార్థాలకు వివిధ రకాల సీలాంట్లు తప్పనిసరిగా ఉపయోగించాలి. ఇది సిలికాన్లు, మాస్టిక్స్, ఇతర సీలాంట్లు కావచ్చు.

ప్రశ్నను తెలుసుకోవడానికి: పైకప్పులు + సమగ్ర, మేము పెద్ద సంఖ్యలో సమాచార వనరులను ప్రాసెస్ చేసాము మరియు ఈ క్రింది వీక్షణకు వచ్చాము: అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క సమగ్ర పరిశీలన పూర్తి శిధిలమైన లేదా పైకప్పుకు తీవ్రమైన నష్టంతో జరుగుతుంది.

నియమం ప్రకారం, ఒక ప్రధాన సమగ్ర సమయంలో, ట్రస్ వ్యవస్థ, బాటెన్లు, మురికినీరు మరియు పారుదల వ్యవస్థలతో సహా పైకప్పు యొక్క అన్ని లోడ్-బేరింగ్ ఎలిమెంట్లను భర్తీ చేయడం అవసరం.

కొన్నిసార్లు ఒక ప్రశ్న కూడా ఉంది: ఇంటి పైకప్పు ఇప్పుడు దాని కార్యాచరణ విధులను నెరవేరుస్తుందా లేదా సమగ్రతను వదిలివేసి పూర్తిగా భర్తీ చేయడం మంచిదా?

అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క సమగ్ర కోసం రాష్ట్ర కార్యక్రమాలు

అన్ని సమయాల్లో పైకప్పు మరమ్మతులకు చాలా డబ్బు ఖర్చవుతుందని చాలా స్పష్టంగా ఉంది. అందువల్ల, ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క నివాసితులకు ముందు ఒక సహజ ప్రశ్న తలెత్తుతుంది: పైకప్పును ఎవరు రిపేరు చేయాలి?

రష్యాలోని అనేక నగరాల్లో హౌసింగ్ మరియు కమ్యూనల్ సర్వీసెస్ ఫండ్ ఖర్చుతో అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క సమగ్ర పరిశీలన కోసం కార్యక్రమాలు ఉన్నాయని మేము మీకు హామీ ఇస్తున్నాము.

ఈ ప్రోగ్రామ్ యొక్క ఫ్రేమ్‌వర్క్‌లో, ఇంటిని నిర్వహించే సంస్థలకు మరియు గృహయజమానుల సంఘాలకు ఆర్థిక సహాయం అందించబడుతుంది. అంతేకాకుండా, ప్రధాన మరమ్మతుల మొత్తం ఖర్చులో 95% ఆర్థిక సహాయం కూడా ఉంటుంది.

తెలుసుకోవడం ముఖ్యం: మీ ఇంటిని ఓవర్‌హాల్ ప్రోగ్రామ్‌లో చేర్చడానికి, యజమానులు ఇల్లు (లేదా, ఉదాహరణకు, పైకప్పు) ఒక ప్రధాన సమగ్ర పరిశీలన అవసరమని నిర్ణయించుకోవాలి.

మరియు, దాని మరమ్మత్తు కోసం పైకప్పు మరమ్మత్తు కోసం ఒక అంచనాను రూపొందించాలి మరియు ఆమోదించాలి మరియు సహ-యజమానులందరూ ఈ కార్యక్రమంలో పాల్గొనడానికి నిరాకరించరని నిర్ణయం తీసుకోబడింది.

ఆ తరువాత, హౌసింగ్ యొక్క సహ-యజమానుల సంఘం యొక్క మేనేజింగ్ ఆర్గనైజేషన్ ప్రోగ్రామ్‌లో ఇంటిని చేర్చడానికి స్థానిక ప్రభుత్వానికి దరఖాస్తును సమర్పించాలి.

క్యాపిటల్ ఇంప్రూవ్‌మెంట్ ప్రోగ్రామ్ కొన్ని రకాల పనిని కవర్ చేస్తుంది. ఈ జాబితాలో కొన్ని వ్యక్తిగత మూలకాల (ట్రస్సులు, ట్రస్ వ్యవస్థ, నేల స్లాబ్‌లు) పాక్షిక భర్తీతో సహా పైకప్పు మరమ్మతులు కూడా ఉన్నాయి.

మరమ్మతుల జాబితాలో ఇవి ఉన్నాయి:

• అన్ని చెక్క నిర్మాణాల అగ్నిమాపక మరియు క్రిమినాశక చికిత్స;
• రూఫింగ్ భర్తీ;
• అటకపై గదులలో ఉష్ణోగ్రత మరియు తేమ పరిస్థితుల పునరుద్ధరణ;
• అంతర్గత మరియు బాహ్య పారుదల భర్తీ.

ఆ అపార్ట్మెంట్ భవనాలు, 70% పైన ఉన్న దుస్తులు యొక్క డిగ్రీ, పెద్ద మరమ్మతులకు లోబడి ఉండదని గమనించాలి. ఇటువంటి ఇళ్ళు అత్యవసరంగా వర్గీకరించబడ్డాయి, అవి కూల్చివేత లేదా పునర్నిర్మాణానికి లోబడి ఉంటాయి.

సాధారణంగా, ఫెడరల్ సిటీ బడ్జెట్ రూఫ్ ఓవర్‌హాల్ మొత్తం ఖర్చులో 95% కేటాయిస్తుంది. పైకప్పు మరమ్మత్తు కోసం ఖర్చు చేసిన మొత్తం నిధులలో 5% చెల్లించాలి: గృహయజమానుల సంఘాలు, గృహ నిర్మాణం లేదా గృహ సహకార సంఘాలు, అలాగే అపార్ట్మెంట్ భవనాల్లోని అన్ని ప్రాంగణాల యజమానులు.

రాష్ట్ర కార్యక్రమం క్రింద అటువంటి సబ్సిడీని స్వీకరించడానికి, మీరు క్రింది పత్రాల జాబితాను అందించాలి:

• మంజూరు కోసం దరఖాస్తు;
• అపార్ట్మెంట్ భవనం నిర్వహణ కోసం చట్టపరమైన సంస్థ యొక్క రాజ్యాంగ పత్రాలు;
• ఈ చట్టపరమైన సంస్థ యొక్క రాష్ట్ర నమోదు యొక్క సర్టిఫికేట్;
• దరఖాస్తుదారు ఖాతా నుండి బ్యాంక్ వివరాల సారం;
• నిర్వహణ సంస్థ యొక్క ఎంపికపై అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క యజమానుల సమావేశం యొక్క నిమిషాలు మరియు గృహాల మరమ్మత్తు మరియు నిర్వహణ కోసం సేవలు మరియు పనుల జాబితా, వారి ఫైనాన్సింగ్ మొత్తం;
• అపార్ట్మెంట్ భవనం నిర్వహణపై ఒప్పందం యొక్క నకలు;
• పైకప్పు యొక్క సమగ్ర కోసం ప్రాజెక్ట్ మరియు అంచనా;
• అపార్ట్‌మెంట్ భవనం యజమానుల సాధారణ సమావేశం యొక్క నిమిషాలు మరమ్మతులు చేయడానికి నిర్ణయం తీసుకోబడ్డాయి, ఒక అంచనా ఆమోదించబడింది, పని ఖర్చు నిర్ణయించబడింది, అపార్ట్మెంట్ యజమానులు నిధులు సమకూర్చే విధానం పరిగణించబడింది మరియు అధీకృత ప్రతినిధులను నియమించారు ప్రదర్శించిన పనిని అంగీకరించే చర్యపై సంతకం చేయండి. గృహయజమానులలో 2/3 మంది ఓటు వేసినట్లయితే మాత్రమే అలాంటి నిర్ణయం చట్టబద్ధమైనది;
• గృహయజమానుల నమోదు;
• పైకప్పు మరమ్మత్తు ఒప్పందం.

తెలుసుకోవడం ముఖ్యం: పత్రాల యొక్క అన్ని కాపీలు తప్పనిసరిగా మేనేజింగ్ సంస్థ యొక్క అధిపతిచే ధృవీకరించబడాలి.

పైన పేర్కొన్న అన్ని పత్రాలు తప్పనిసరిగా నగరం యొక్క హౌసింగ్ మరియు మతపరమైన సేవల కమిటీకి సమర్పించాలి. ప్రధాన మరమ్మతుల కోసం సబ్సిడీని మంజూరు చేసే నిర్ణయం తప్పనిసరిగా 10 పని రోజులలోపు చేయాలి.

రాష్ట్ర సబ్సిడీని పొందటానికి ఆధారం జూలై 21, 2007 నాటి రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ఫెడరల్ లా. No. 185-FZ "హౌసింగ్ అండ్ యుటిలిటీస్ రిఫార్మ్ అసిస్టెన్స్ ఫండ్ ఆన్", అలాగే డిసెంబర్ 30, 2008 నాటి ఫెడరల్ లా నంబర్. 323-FZ.

ప్రతి హౌసింగ్ విభాగంలో నమూనా పైకప్పు మరమ్మత్తు ఒప్పందం అందుబాటులో ఉంది. అయితే, మీ ఇల్లు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ఫెడరల్ లా యొక్క ఆర్టికల్ 14 లో పేర్కొన్న అన్ని ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా లేనట్లయితే, అప్పుడు సబ్సిడీ అందించబడదు. ఈ చట్టం యొక్క ప్రమాణాలలో ఒకటి అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క అన్ని సహ-యజమానులకు అప్పులు లేకపోవడం.

గృహనిర్మాణ శాఖకు ఎలా దరఖాస్తు చేయాలి

పైకప్పు లీక్ లేదా సత్వర మరమ్మత్తు అవసరమయ్యే ఇతర లోపాలు గుర్తించబడితే, అపార్ట్మెంట్ భవనాల సహ-యజమానులు వీలైనంత త్వరగా ఇంటికి సేవలు అందించే గృహ విభాగాన్ని సంప్రదించాలి.

అంతేకాకుండా, మౌఖిక విజ్ఞప్తిని ఎవరూ ఎక్కువగా పరిగణించరు. మీరు పైకప్పు మరమ్మత్తు కోసం వ్రాతపూర్వక దరఖాస్తు చేసిన సందర్భంలో మాత్రమే, నిర్వహణ దానిని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ప్రారంభిస్తుంది.

అప్లికేషన్ నింపడానికి సూచనలు:

1. అప్లికేషన్ యొక్క హెడర్ తప్పనిసరిగా ఇంటి పేరు, మొదటి పేరు, గృహనిర్మాణ శాఖ అధిపతి యొక్క పోషకుని మరియు చివరి పేరు, మొదటి పేరు, పోషకుడి మరియు నివాస చిరునామాతో సహా మీ డేటాను కలిగి ఉండాలి.
2. అప్లికేషన్ యొక్క వచనంలో, వ్యవహారాల యొక్క వాస్తవ స్థితిని సూచించండి: ఎప్పుడు, మరియు అపార్ట్మెంట్లో ఏ భాగంలో లీక్ జరిగింది. నీరు ఎక్కడ నుండి (పైకప్పు లేదా గోడల నుండి) వచ్చిందో వీలైనంత వివరంగా వివరించండి మరియు మీ అపార్ట్మెంట్కు సంభవించిన పదార్థ నష్టాన్ని కూడా సూచించండి.
3. అప్లికేషన్ యొక్క చివరి భాగం క్రింది పదాలను కలిగి ఉండాలి: దయచేసి మరమ్మతు చేయండి పైకప్పు నా అపార్ట్మెంట్ పైన.
4. అప్లికేషన్ ముగింపులో, సర్క్యులేషన్ తేదీ మరియు మీ సంతకం (స్పష్టమైన) ఉంచండి.

ముఖ్యమైనది: అప్లికేషన్ తప్పనిసరిగా రెండు కాపీలలో వ్రాయబడాలి: ఒకటి హౌసింగ్ విభాగానికి, రెండవది మీ కోసం. అంతేకాకుండా, మీ దరఖాస్తు తప్పనిసరిగా రిజర్వ్ చేయబడాలి, అంటే, మీ కాపీలో తప్పనిసరిగా సంఖ్య, దరఖాస్తును ఆమోదించిన తేదీ, హౌసింగ్ విభాగానికి మీ వ్రాతపూర్వక దరఖాస్తును నిర్ధారించే అధికారి సంతకం ఉండాలి.

హౌసింగ్ డిపార్ట్‌మెంట్ ఉద్యోగులు మీ దరఖాస్తును వ్రాతపూర్వకంగా స్వీకరించిన తర్వాత, వారు ఈ రకమైన మరమ్మతులు చేయడంలో నైపుణ్యం కలిగిన కాంట్రాక్టర్‌ను సంప్రదించాలి. సంస్థ యొక్క నిపుణుడు అవసరమైన పని యొక్క పరిధిని అంచనా వేస్తాడు మరియు పైకప్పు మరమ్మతుల కోసం లోపభూయిష్ట షీట్‌ను రూపొందిస్తాడు.

కొన్ని కారణాల వల్ల మీ ఇల్లు రాష్ట్ర రాయితీలకు అర్హత లేని సందర్భంలో (మేము దాని గురించి పైన మాట్లాడాము), అప్పుడు మరమ్మతుల మొత్తం ఖర్చు ఇంటిలోని అన్ని నివాసితులచే విభజించబడాలి.

సలహా పదం: మీరు అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రాంతానికి అనులోమానుపాతంలో మరమ్మతులకు అవసరమైన మొత్తం మొత్తాన్ని విభజించాలి. కొన్నిసార్లు వారు పొరపాటు చేస్తారు మరియు ప్రతి అపార్ట్మెంట్లోని నివాసితుల సంఖ్యతో మొత్తం మొత్తాన్ని విభజించారు. ఇది ప్రాథమికంగా తప్పు.

లోపభూయిష్ట ప్రకటనలో సూచించిన మొత్తం మొత్తాన్ని పూర్తిగా చెల్లించిన తర్వాత మాత్రమే, 9-అంతస్తుల భవనం యొక్క పైకప్పు వీలైనంత త్వరగా మరమ్మత్తు చేయబడుతుంది.

అనేక హౌసింగ్ విభాగాలు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ఫెడరల్ లా మరమ్మతుల కోసం నిర్దిష్ట కాలపరిమితిని ఏర్పాటు చేయనందున, మీరు "సాధారణ ఆస్తి నిర్వహణ కోసం నియమాలు" యొక్క ఆర్టికల్ 40 యొక్క పేరా B వాస్తవం ద్వారా ప్రేరేపించబడవచ్చు. ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనం" హౌసింగ్ డిపార్ట్‌మెంట్ ఉద్యోగులు అత్యవసర పరిస్థితులకు ప్రతిస్పందించడానికి మరియు సరిదిద్దడానికి బాధ్యత వహిస్తారని పేర్కొంది.

నన్ను నమ్మండి, లోపాలను తొలగించడానికి లేదా మీ ఇంటి పైకప్పును మరమ్మతు చేయడానికి హౌసింగ్ డిపార్ట్‌మెంట్ కార్మికులు ఎంత త్వరగా చర్యలు తీసుకుంటారనేది మీ కార్యాచరణ మరియు దృఢత్వంపై మాత్రమే ఆధారపడి ఉంటుంది.

హౌసింగ్ డిపార్ట్‌మెంట్‌లో కొన్ని ఫలితాలు సాధించిన తరువాత, అక్కడ ఆగవద్దు. మరమ్మత్తు పనిని ఏ కాంట్రాక్టర్ నిర్వహిస్తారో తెలుసుకోండి మరియు పైకప్పు మరమ్మతు ఒప్పందాన్ని అడగండి.

మీరు సమాచారాన్ని అందించడానికి నిరాకరించిన సందర్భంలో, న్యాయ సంస్థ నుండి సహాయం కోరడం అర్ధమే.

కోర్టుకు వెళ్లకుండా పైకప్పును పరిష్కరించడానికి ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థను పొందడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. మేము పైన వివరించిన అన్ని సిఫార్సులను అనుసరించి, చట్టం యొక్క లేఖను గమనిస్తూ, సమర్ధవంతంగా వ్యవహరించడం ముఖ్యం.

ఆపై కనీస ఖర్చులతో మరియు చెడిపోయిన ఆరోగ్యంతో ఇంటి పైకప్పును మరమ్మతు చేయడం చాలా వాస్తవికమైనది.

వ్యాసం మీకు సహాయం చేసిందా?